Rarität in romantischer Ruhelage im Naturschutzgebiet mit Sicht zum Erlauf-Stausee, der mit seiner ausgezeichneten Wasserqualität zum Fischen, Entspannen oder Schwimmen einlädt! Das Objekt ist im Landhausstil errichtet, zum Teil saniert, mit Eternit-Steinschindel-Doppeldeckung eingedeckt und kürzlich durch eine Alarmanlage gesichert.
Die reine Wohnfläche im Erd- und Dachgeschoß beträgt 121m², zusätzlich ca. 40m² Stauraum und Dachboden. 100m² im Vollkeller bieten Hobbyräume, Sauna, Wirtschaftraum, Weinregal, 2 Werkräume mit Zugang in den Garten und sind teilweise mit Fußbodenheizung ausgestattet. Weiters verfügt die Immobilie über eine angebaute 19,5m² Garage mit Montagegrube, elektrischem Garagentor und direktem Zugang zu den Wohnräumen.
Im Erdgeschoß: Windfang, Abstell-Technikraum, Vorraum, Küche, Essbereich, geräumiger Wohnbereich mit Kamin und Zugang auf die 40m² Sonnenterrasse mit Ausblick in die Natur und gemauerter Grillstelle, Schlafzimmer, Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC.
Im Dachgeschoß: Schlafzimmer mit Ausgang auf den Balkon, Badezimmer mit Badewanne und Bidet, WC separat.
Für Wärme sorgt eine Elektro-Fußbodenheizung. Die Trinkwasserversorgung und Abwasserentsorgung wird über eine Wassergemeinschaft sichergestellt. Verkehrsberuhigt durch private Zufahrt über Servitutsweg!
